Qu'est-ce qu'un prêt relais sec ?

C'est un relais seul, quand le prix de votre nouveau bien est couvert par la vente de l'ancien. Sinon, on parle de prêt relais adossé à un prêt classique.

Que se passe-t-il si je ne vends pas à temps ?

Le prêt relais peut en général être prolongé une fois. Au-delà, la banque peut exiger le remboursement : d'où l'importance d'un prix de vente réaliste dès le départ.

Le prêt relais compte-t-il dans le taux d'endettement ?

Les intérêts mensuels s'ajoutent à vos charges. Chaque banque applique ses propres règles : un courtier peut vous aider à comparer.

Vaut-il mieux vendre avant d'acheter ?

Vendre d'abord supprime le risque, acheter d'abord évite de rater le bien idéal. Le simulateur « vendre puis racheter » vous aide à comparer.

Simulateur prêt relais : acheter avant de vendre

Vendre & investir

Votre achat

Prix d'achat du bien

€

Type de bien

Première acquisition de votre résidence principale ?

Dont mobilier (facultatif)

€

Cuisine équipée, électroménager… : non soumis aux droits de mutation.

Frais de notaire estimés

–

Droits de mutation–

Émoluments du notaire TTC–

Contribution de sécurité immobilière–

Débours et formalités (estimation)–

Bon à savoir : l'essentiel de ces « frais de notaire » sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités. Le notaire n'en perçoit qu'une petite partie.

Loyer mensuel (charges comprises)

€

Revenu net mensuel du foyer (facultatif)

€

Courses400 €

Électricité / gaz90 €

Eau30 €

Assurance habitation20 €

Téléphone / internet45 €

Transport / carburant150 €

Loisirs / sorties150 €

Taxe foncière (par mois)80 €

Charges de copropriété100 €

Coût réel du logement + vie courante

–

■ Logement ■ Vie courante

Reste à vivre–

Part du revenu engagée–

En mode J'achète, indiquez votre mensualité de prêt : la taxe foncière et les charges de copropriété s'ajoutent aux curseurs.

Mis à jour le 1er du mois

Taux moyens du marché ·

Hors assurance · moyenne des baromètres courtiers

15 ans

–

20 ans

–

25 ans

–

1Ma capacité

Mes revenus nets / mois

€

Co-emprunteur (facultatif)

€

Mensualités de crédits en cours

€ / mois

Taux d'endettement actuel–

Limite bancaire : 35 %

Mensualité maximale conseillée

–

2Mon prêt

Prix du projet

€

Apport personnel

€

Durée

Taux d'intérêt

Assurance

Ma mensualité

–

Montant emprunté–

Coût des intérêts–

Coût de l'assurance–

Je souhaite être rappelé par un courtier pour une étude de financement gratuite
Sans engagement

Calcul hors frais de notaire et de garantie. Pour connaître le coût global de votre projet, utilisez aussi le simulateur Frais de notaire.

Vendre & investir

Votre vente

Je connais…

Prix de vente affiché (honoraires inclus)

€

Honoraires selon mon barème BRING'S en vigueur, à la charge du vendeur, TTC. Voir le barème

Net vendeur

–

Prix affiché–

Honoraires–

Net vendeur–

Votre bien

Ce bien est…

Prix d'achat

€

Année d'achat

Prix de vente

€

Frais d'achat réels (facultatif)

€

Travaux réels (facultatif)

€

Laissés vides : forfaits de 7,5 % (frais d'achat) et de 15 % (travaux, après 5 ans de détention).

Impôt estimé sur la plus-value

–

Plus-value brute–

Impôt sur le revenu 19 %–

Prélèvements sociaux 17,2 %–

Surtaxe (plus-value > 50 000 €)–

Exonération totale : résidence principale, ou après 22 ans de détention (impôt) et 30 ans (prélèvements sociaux).

Votre investissement

Prix d'achat

€

Loyer mensuel hors charges

€

Taxe foncière / an

€

Charges non récupérables / an

€

Gestion locative

% des loyers

Assurance PNO / an

€

Apport

€

Taux du prêt sur 20 ans

Rendement net

–

Loyers annuels–

Charges annuelles–

Cash-flow mensuel avec prêt–

Envie de déléguer ? Avec MA GESTION LOCATIVE et la garantie loyers impayés, vous louez l'esprit tranquille. Découvrir la gestion →

Comparer

Loyer actuel

€

Prix du bien visé

€

Apport

€

Durée du prêt

Hausse des prix / an

Placement de l'épargne

Acheter devient gagnant après

–

Patrimoine net estimé : propriétaire, ou locataire qui place la différence.

■ Acheter ■ Louer

Plus vous restez longtemps, plus l'achat est intéressant : les frais d'achat sont amortis et vous remboursez votre capital au lieu de payer un loyer.

Simulations indicatives et non contractuelles, données à titre d'information. Pour un chiffrage précis, parlons-en lors d'un RDV téléphonique.

Votre vente

Prix de vente estimé

€

Capital restant dû

€

Taux de votre prêt actuel

Indemnités de remboursement anticipé calculées automatiquement : 6 mois d'intérêts, plafonnées à 3 % du capital restant.

Votre prochain achat

Revenus nets mensuels du foyer

€

Autres crédits en cours

€ / mois

Durée du nouveau prêt

Budget pour votre prochain bien

–

Prix net vendeur (après mes honoraires)–

Remboursement du prêt en cours–

Indemnités de remboursement anticipé–

Apport disponible–

Capacité d'emprunt (35 % des revenus)–

Frais de notaire estimés (ancien)–

Votre projet se précise ? Je vous fais une estimation gratuite de votre bien pour fiabiliser ce calcul. Estimer mon bien →

Simulation indicative, hors assurance emprunteur, au taux moyen du mois. Pour un chiffrage précis, parlons-en lors d'un RDV.

Votre bien actuel

Prix de vente estimé

€

Capital restant dû

€

Taux du prêt relais

Part de la valeur financée

Durée du relais

Le prêt relais vous permet d'acheter avant d'avoir vendu. La banque avance en général 60 à 70 % de la valeur de votre bien, moins le crédit restant. Vous ne payez que les intérêts jusqu'à la vente.

Prêt relais possible

–

Intérêts à payer chaque mois–

Coût total–

Prix net vendeur (après mes honoraires)–

À la vente, il vous reste–

Plus vite vendu, moins cher le relais. Chaque mois gagné, c'est – d'intérêts en moins. Estimer mon bien →

Simulation indicative, non contractuelle. Les conditions dépendent de votre banque.

Votre achat

Prix d'achat

€

Année d'achat

Frais de notaire payés

€

Travaux réalisés

€

Montant emprunté

€

Taux du prêt

Durée du prêt

ans

Taxe foncière

€ / an

Aujourd'hui

Prix de vente estimé

€

Loyer d'un bien équivalent

€ / mois

Capital restant dû aujourd'hui (facultatif)

€

Indiquez le montant de votre dernier tableau d'amortissement. Laissé vide, il est calculé à partir de votre prêt.

Vous avez été logé

–

Frais de notaire à l'achat–

Intérêts d'emprunt payés–

Taxe foncière–

Travaux–

Mes honoraires de vente–

Différence prix d'achat / prix de vente–

Coût réel de votre propriété–

Loyers que vous auriez payés–

Gagné par rapport à la location–

Même sans plus-value, votre achat a été rentable. – Estimer mon bien →

Simulation indicative. Hors assurance emprunteur, assurance habitation et charges courantes, que vous auriez aussi eues en partie en location.

Louer

Locataire ou bailleur

Loyer mensuel charges comprises

€

Dont charges mensuelles

€

Revenus nets mensuels du foyer

€

Taux d'effort maximum

Taux d'effort = loyer charges comprises ÷ revenus du foyer. La règle habituelle des propriétaires : un loyer qui ne dépasse pas un tiers des revenus (33 %).

Revenus minimum pour ce loyer

–

Soit par an–

À deux, chacun environ–

Loyer maximum pour vos revenus

–

charges comprises

Hors charges–

Votre taux d'effort

–

Vous louez ? Préparez votre dossier : vos revenus s'additionnent tout seuls. Mon dossier locataire ›
Vous êtes bailleur ? Faire louer et gérer mon bien ›

Le bien

Prix affiché (honoraires inclus)

€

Durée du prêt des acheteurs

Apport des acheteurs10 %

Revenus nets nécessaires

–

Prêt nécessaire–

Mensualité (assurance comprise)–

Apport + frais de notaire–

Et avec un prix plus juste ?Même apport en %, mêmes conditions

Prix affiché

–

Revenus nécessaires

–

Prix −5 %

–

Revenus nécessaires

–

Prix −10 %

–

Revenus nécessaires

–

L'argument : plus le prix baisse, plus le nombre de ménages capables d'acheter augmente. Un prix juste dès la mise en vente attire davantage d'acheteurs, et donc des offres plus vite.

Simulation indicative, hors autres crédits en cours. La décision de prêt appartient à la banque.

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Simulateur de prêt relais

L'essentiel

Comment faire en 3 étapes

Questions fréquentes

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