Simulations
Vous vendez une résidence secondaire, un terrain ou un logement locatif à Guebwiller, Orschwihr ou Berrwiller ? Estimez l'impôt sur la plus-value selon le prix d'achat, le prix de vente et la durée de détention.
Sources : impots.gouv.fr, Code général des impôts (articles 150 U et suivants).
Votre achat
Cuisine équipée, électroménager… : non soumis aux droits de mutation.
Frais de notaire estimés
–
Coût réel du logement + vie courante
–
■ Logement ■ Vie courante
Taux moyens du marché ·
Hors assurance · moyenne des baromètres courtiers
15 ans
–20 ans
–25 ans
–1Ma capacité
Limite bancaire : 35 %
Mensualité maximale conseillée
–
2Mon prêt
Ma mensualité
–
Calcul hors frais de notaire et de garantie. Pour connaître le coût global de votre projet, utilisez aussi le simulateur Frais de notaire.
Vendre & investir
Votre vente
Net vendeur
–
Votre bien
Laissés vides : forfaits de 7,5 % (frais d'achat) et de 15 % (travaux, après 5 ans de détention).
Impôt estimé sur la plus-value
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Votre investissement
Rendement net
–
Comparer
Acheter devient gagnant après
–
Patrimoine net estimé : propriétaire, ou locataire qui place la différence.
■ Acheter ■ Louer
Simulations indicatives et non contractuelles, données à titre d'information. Pour un chiffrage précis, parlons-en lors d'un RDV téléphonique.
Votre vente
Indemnités de remboursement anticipé calculées automatiquement : 6 mois d'intérêts, plafonnées à 3 % du capital restant.
Votre prochain achat
Budget pour votre prochain bien
–
Simulation indicative, hors assurance emprunteur, au taux moyen du mois. Pour un chiffrage précis, parlons-en lors d'un RDV.
Votre bien actuel
Le prêt relais vous permet d'acheter avant d'avoir vendu. La banque avance en général 60 à 70 % de la valeur de votre bien, moins le crédit restant. Vous ne payez que les intérêts jusqu'à la vente.
Prêt relais possible
–
Simulation indicative, non contractuelle. Les conditions dépendent de votre banque.
Votre achat
Aujourd'hui
Indiquez le montant de votre dernier tableau d'amortissement. Laissé vide, il est calculé à partir de votre prêt.
Vous avez été logé
–
Simulation indicative. Hors assurance emprunteur, assurance habitation et charges courantes, que vous auriez aussi eues en partie en location.
Louer
Locataire ou bailleur
Taux d'effort = loyer charges comprises ÷ revenus du foyer. La règle habituelle des propriétaires : un loyer qui ne dépasse pas un tiers des revenus (33 %).
Revenus minimum pour ce loyer
–
Loyer maximum pour vos revenus
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charges comprises
Votre taux d'effort
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Le bien
Revenus nets nécessaires
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Et avec un prix plus juste ?Même apport en %, mêmes conditions
Prix affiché
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Revenus nécessaires
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Prix −5 %
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Revenus nécessaires
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–Prix −10 %
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Revenus nécessaires
–
–Simulation indicative, hors autres crédits en cours. La décision de prêt appartient à la banque.
Prix d'achatPrix payé, frais d'acquisition et travaux réalisés.
Prix de ventePrix de vente prévu et date d'achat du bien.
Votre résultatPlus-value brute, abattements et impôt estimé.
Le vendeur. Le notaire calcule l'impôt et le prélève directement sur le prix de vente le jour de la signature.
Pour l'impôt sur le revenu : 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e. Pour les prélèvements sociaux : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, puis 9 % par an jusqu'à la 30e.
Oui, une taxe supplémentaire s'applique lorsque la plus-value imposable dépasse 50 000 € (hors terrains à bâtir).
Les dépendances immédiates (garage, cave) vendues en même temps que la résidence principale suivent la même exonération.
Le bon prix de vente est la base d'un calcul juste. Je vous donne une estimation précise et gratuite de votre bien.
Estimer mon bien ›Prendre un RDV téléphonique ›Autres outils gratuits :Résiliation de bailOffre d'achatQuittance de loyerAttestation de paiement des loyersCongé pour venteRésiliation de mandat de venteAttestation d'hébergementFiche de visiteFrais de notaireCapacité d'empruntPrêt immobilierRentabilité locativePrêt relais
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