Simulations
Combien pouvez-vous emprunter pour acheter à Guebwiller, Ensisheim ou Wittelsheim ? Indiquez vos revenus et vos crédits en cours : le simulateur calcule votre mensualité maximale et le montant que vous pouvez emprunter.
Source : Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), décision relative aux crédits immobiliers.
Votre achat
Cuisine équipée, électroménager… : non soumis aux droits de mutation.
Frais de notaire estimés
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Coût réel du logement + vie courante
–
■ Logement ■ Vie courante
Taux moyens du marché ·
Hors assurance · moyenne des baromètres courtiers
15 ans
–20 ans
–25 ans
–1Ma capacité
Limite bancaire : 35 %
Mensualité maximale conseillée
–
2Mon prêt
Ma mensualité
–
Calcul hors frais de notaire et de garantie. Pour connaître le coût global de votre projet, utilisez aussi le simulateur Frais de notaire.
Vendre & investir
Votre vente
Net vendeur
–
Votre bien
Laissés vides : forfaits de 7,5 % (frais d'achat) et de 15 % (travaux, après 5 ans de détention).
Impôt estimé sur la plus-value
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Votre investissement
Rendement net
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Comparer
Acheter devient gagnant après
–
Patrimoine net estimé : propriétaire, ou locataire qui place la différence.
■ Acheter ■ Louer
Simulations indicatives et non contractuelles, données à titre d'information. Pour un chiffrage précis, parlons-en lors d'un RDV téléphonique.
Votre vente
Indemnités de remboursement anticipé calculées automatiquement : 6 mois d'intérêts, plafonnées à 3 % du capital restant.
Votre prochain achat
Budget pour votre prochain bien
–
Simulation indicative, hors assurance emprunteur, au taux moyen du mois. Pour un chiffrage précis, parlons-en lors d'un RDV.
Votre bien actuel
Le prêt relais vous permet d'acheter avant d'avoir vendu. La banque avance en général 60 à 70 % de la valeur de votre bien, moins le crédit restant. Vous ne payez que les intérêts jusqu'à la vente.
Prêt relais possible
–
Simulation indicative, non contractuelle. Les conditions dépendent de votre banque.
Votre achat
Aujourd'hui
Indiquez le montant de votre dernier tableau d'amortissement. Laissé vide, il est calculé à partir de votre prêt.
Vous avez été logé
–
Simulation indicative. Hors assurance emprunteur, assurance habitation et charges courantes, que vous auriez aussi eues en partie en location.
Louer
Locataire ou bailleur
Taux d'effort = loyer charges comprises ÷ revenus du foyer. La règle habituelle des propriétaires : un loyer qui ne dépasse pas un tiers des revenus (33 %).
Revenus minimum pour ce loyer
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Loyer maximum pour vos revenus
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charges comprises
Votre taux d'effort
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Le bien
Revenus nets nécessaires
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Et avec un prix plus juste ?Même apport en %, mêmes conditions
Prix affiché
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Revenus nécessaires
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Prix −5 %
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Revenus nécessaires
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–Prix −10 %
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Revenus nécessaires
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–Simulation indicative, hors autres crédits en cours. La décision de prêt appartient à la banque.
Vos revenusRevenus nets mensuels du foyer, et du co-emprunteur s'il y en a un.
Vos créditsMensualités des crédits en cours (auto, consommation, immobilier).
Votre résultatMensualité maximale conseillée et montant empruntable selon la durée.
On divise l'ensemble des mensualités de crédit (y compris le futur prêt et son assurance) par les revenus nets du foyer. Le résultat ne doit pas dépasser 35 %.
Les salaires nets, et selon les banques une partie des primes régulières, des revenus locatifs ou des pensions. Les revenus d'un CDD ou d'un indépendant sont étudiés sur plusieurs années.
Non pour la plupart des dossiers : la durée est limitée à 25 ans, ou 27 ans avec un différé dans certains cas (logement neuf, ou ancien avec gros travaux).
Non, il s'agit d'une estimation. La banque étudie aussi votre reste à vivre, votre épargne et la stabilité de vos revenus.
Votre budget est prêt ? Je vous présente des biens qui y correspondent vraiment et vous aide à faire la bonne offre.
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