Vous achetez à Guebwiller, Soultz-Haut-Rhin ou Ensisheim ? Estimez en quelques secondes vos frais de notaire, avec le taux de droits de mutation applicable en Alsace.
L'essentiel
Sources : loi de finances pour 2025 (art. 116), délibération de la Collectivité européenne d'Alsace du 14 mars 2025, notaires.fr.
Votre achat
Cuisine équipée, électroménager… : non soumis aux droits de mutation.
Frais de notaire estimés
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Coût réel du logement + vie courante
–
■ Logement ■ Vie courante
Taux moyens du marché ·
Hors assurance · moyenne des baromètres courtiers
15 ans
–20 ans
–25 ans
–1Ma capacité
Limite bancaire : 35 %
Mensualité maximale conseillée
–
2Mon prêt
Ma mensualité
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Calcul hors frais de notaire et de garantie. Pour connaître le coût global de votre projet, utilisez aussi le simulateur Frais de notaire.
Vendre & investir
Votre vente
Net vendeur
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Votre bien
Laissés vides : forfaits de 7,5 % (frais d'achat) et de 15 % (travaux, après 5 ans de détention).
Impôt estimé sur la plus-value
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Votre investissement
Rendement net
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Comparer
Acheter devient gagnant après
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Patrimoine net estimé : propriétaire, ou locataire qui place la différence.
■ Acheter ■ Louer
Simulations indicatives et non contractuelles, données à titre d'information. Pour un chiffrage précis, parlons-en lors d'un RDV téléphonique.
Votre vente
Indemnités de remboursement anticipé calculées automatiquement : 6 mois d'intérêts, plafonnées à 3 % du capital restant.
Votre prochain achat
Budget pour votre prochain bien
–
Simulation indicative, hors assurance emprunteur, au taux moyen du mois. Pour un chiffrage précis, parlons-en lors d'un RDV.
Votre bien actuel
Le prêt relais vous permet d'acheter avant d'avoir vendu. La banque avance en général 60 à 70 % de la valeur de votre bien, moins le crédit restant. Vous ne payez que les intérêts jusqu'à la vente.
Prêt relais possible
–
Simulation indicative, non contractuelle. Les conditions dépendent de votre banque.
Votre achat
Aujourd'hui
Indiquez le montant de votre dernier tableau d'amortissement. Laissé vide, il est calculé à partir de votre prêt.
Vous avez été logé
–
Simulation indicative. Hors assurance emprunteur, assurance habitation et charges courantes, que vous auriez aussi eues en partie en location.
Louer
Locataire ou bailleur
Taux d'effort = loyer charges comprises ÷ revenus du foyer. La règle habituelle des propriétaires : un loyer qui ne dépasse pas un tiers des revenus (33 %).
Revenus minimum pour ce loyer
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Loyer maximum pour vos revenus
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charges comprises
Votre taux d'effort
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Le bien
Revenus nets nécessaires
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Et avec un prix plus juste ?Même apport en %, mêmes conditions
Prix affiché
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Revenus nécessaires
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Prix −5 %
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Revenus nécessaires
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–Prix −10 %
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Revenus nécessaires
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–Simulation indicative, hors autres crédits en cours. La décision de prêt appartient à la banque.
Indiquez le prixLe prix d'achat du bien, hors frais d'agence à la charge du vendeur.
PrécisezAncien ou neuf, et votre situation de primo-accédant.
Lisez le détailDroits de mutation, émoluments et débours estimés.
La loi de finances pour 2025 a permis aux départements de relever leur taux de droits de mutation de 4,5 % à 5 %. La Collectivité européenne d'Alsace l'a fait pour les actes signés du 1er mai 2025 au 31 mars 2028 ; le taux doit revenir à 4,5 % au 1er avril 2028.
Non. L'acheteur qui acquiert sa première résidence principale (pas propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes) reste au taux de 4,5 %. Votre notaire vérifie que vous remplissez les conditions.
En Alsace-Moselle, la vente n'est pas publiée au service de la publicité foncière mais inscrite au livre foncier, tenu par le tribunal judiciaire. C'est votre notaire qui accomplit cette formalité après la signature.
En grande partie non : dans l'ancien, l'essentiel correspond aux droits et taxes reversés à la collectivité, à la commune et à l'État. Les émoluments du notaire sont fixés par un barème réglementé.
Je vous aide à chiffrer votre projet complet : prix, frais de notaire et financement.
Autres outils gratuits :Résiliation de bail·Offre d'achat·Quittance de loyer·Attestation de loyers·Congé pour vente·Résiliation de mandat·Attestation d'hébergement·Fiche de visite·Capacité d'emprunt·Prêt immobilier·Plus-value·Rentabilité locative·Prêt relais
Générateur de documents
Préparez votre visite, puis votre offre d'achat et votre formulaire d'état civil : remplis, signés du doigt, en PDF.