Simulations
Vous envisagez un investissement locatif à Guebwiller, Bollwiller ou Ungersheim ? Comparez le loyer attendu au prix total de l'opération pour connaître le rendement brut et net de votre projet.
Sources : loi Climat et résilience (2021), ANIL.
Votre achat
Cuisine équipée, électroménager… : non soumis aux droits de mutation.
Frais de notaire estimés
–
Coût réel du logement + vie courante
–
■ Logement ■ Vie courante
Taux moyens du marché ·
Hors assurance · moyenne des baromètres courtiers
15 ans
–20 ans
–25 ans
–1Ma capacité
Limite bancaire : 35 %
Mensualité maximale conseillée
–
2Mon prêt
Ma mensualité
–
Calcul hors frais de notaire et de garantie. Pour connaître le coût global de votre projet, utilisez aussi le simulateur Frais de notaire.
Vendre & investir
Votre vente
Net vendeur
–
Votre bien
Laissés vides : forfaits de 7,5 % (frais d'achat) et de 15 % (travaux, après 5 ans de détention).
Impôt estimé sur la plus-value
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Votre investissement
Rendement net
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Comparer
Acheter devient gagnant après
–
Patrimoine net estimé : propriétaire, ou locataire qui place la différence.
■ Acheter ■ Louer
Simulations indicatives et non contractuelles, données à titre d'information. Pour un chiffrage précis, parlons-en lors d'un RDV téléphonique.
Votre vente
Indemnités de remboursement anticipé calculées automatiquement : 6 mois d'intérêts, plafonnées à 3 % du capital restant.
Votre prochain achat
Budget pour votre prochain bien
–
Simulation indicative, hors assurance emprunteur, au taux moyen du mois. Pour un chiffrage précis, parlons-en lors d'un RDV.
Votre bien actuel
Le prêt relais vous permet d'acheter avant d'avoir vendu. La banque avance en général 60 à 70 % de la valeur de votre bien, moins le crédit restant. Vous ne payez que les intérêts jusqu'à la vente.
Prêt relais possible
–
Simulation indicative, non contractuelle. Les conditions dépendent de votre banque.
Votre achat
Aujourd'hui
Indiquez le montant de votre dernier tableau d'amortissement. Laissé vide, il est calculé à partir de votre prêt.
Vous avez été logé
–
Simulation indicative. Hors assurance emprunteur, assurance habitation et charges courantes, que vous auriez aussi eues en partie en location.
Louer
Locataire ou bailleur
Taux d'effort = loyer charges comprises ÷ revenus du foyer. La règle habituelle des propriétaires : un loyer qui ne dépasse pas un tiers des revenus (33 %).
Revenus minimum pour ce loyer
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Loyer maximum pour vos revenus
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charges comprises
Votre taux d'effort
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Le bien
Revenus nets nécessaires
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Et avec un prix plus juste ?Même apport en %, mêmes conditions
Prix affiché
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Revenus nécessaires
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Prix −5 %
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Revenus nécessaires
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–Prix −10 %
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Revenus nécessaires
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–Simulation indicative, hors autres crédits en cours. La décision de prêt appartient à la banque.
Le bienPrix d'achat, frais de notaire et travaux éventuels.
Les loyersLoyer mensuel attendu hors charges.
Les chargesTaxe foncière, assurance, gestion, entretien : votre rendement net s'affiche.
La brute ne tient compte que du loyer et du prix. La nette intègre les frais et les charges : c'est elle qui reflète vraiment ce que vous rapporte le bien, avant impôts.
La taxe foncière, l'assurance propriétaire non occupant, les charges de copropriété non récupérables, les frais de gestion et les travaux d'entretien.
Oui : un logement mal classé peut nécessiter des travaux avant d'être loué, et un bon DPE facilite la location.
En comparant avec les biens similaires du secteur. Je peux vous donner les loyers pratiqués autour de Guebwiller.
Je vous aide à trouver le bon bien, puis je le loue et le gère pour vous avec la gestion locative.
Découvrir la gestion locative ›Prendre un RDV téléphonique ›Autres outils gratuits :Résiliation de bailOffre d'achatQuittance de loyerAttestation de paiement des loyersCongé pour venteRésiliation de mandat de venteAttestation d'hébergementFiche de visiteFrais de notaireCapacité d'empruntPrêt immobilierPlus-value immobilièrePrêt relais
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