Vous vendez une maison à Guebwiller, dans le centre, sur les coteaux ou vers la vallée du Florival ? Je suis mandataire immobilier sur le secteur : je vous aide à fixer le bon prix, à présenter votre bien sous son meilleur jour et à vendre sereinement.
Repères indicatifs utilisés par notre estimateur en ligne, à partir des prix moyens du marché local. Ils ne remplacent pas une estimation sur place, qui tient compte de l'état, du terrain, de l'exposition et des travaux.
Porte d'entrée de la vallée du Florival, Guebwiller attire les familles et les actifs qui cherchent une ville à taille humaine, avec commerces, écoles et équipements, au pied des Vosges. Le vignoble et ses quatre grands crus d'Alsace (Kessler, Kitterlé, Saering et Spiegel), le couvent des Dominicains et le patrimoine du centre-ville font partie des atouts que les acheteurs regardent.
Mon conseil : Les acheteurs comparent beaucoup les maisons du centre et celles des quartiers résidentiels : mettez en avant le terrain, le stationnement, le DPE et les travaux déjà faits. Un prix juste dès la mise en vente évite que l'annonce ne s'use.
EstimationUne estimation précise, fondée sur les ventes réelles du secteur.
MandatLe mandat qui vous convient, avec des engagements clairs.
Mise en valeurPhotos, annonce soignée et diffusion sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici et BRING'S.
Visites qualifiéesDes acheteurs dont le projet et le financement sont vérifiés, et un compte rendu après chaque visite.
CompromisNégociation, offre écrite puis compromis chez le notaire.
Acte authentiqueSignature chez le notaire et remise des clés.
Récemment, j'ai notamment accompagné des ventes à Soultz-Haut-Rhin, Issenheim, Osenbach, Ensisheim et Sierentz. Les honoraires sont à la charge du vendeur, selon le barème en vigueur.
Le repère de notre estimateur en ligne pour une maison à Guebwiller est d'environ 2 194 € le m², à ajuster selon l'état, le terrain, l'exposition et les prestations. Pour un prix fiable, rien ne remplace une estimation sur place, gratuite et sans engagement.
Selon le bien : DPE, amiante (permis de construire avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques, assainissement non collectif le cas échéant, et termites dans les zones concernées. Ils forment le dossier de diagnostic technique remis à l'acheteur.
Tout dépend du prix et du bien. Une fois le compromis signé, comptez en général environ 3 mois jusqu'à l'acte authentique chez le notaire, le temps notamment pour l'acheteur d'obtenir son prêt.
La vente de votre résidence principale est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien locatif, l'impôt diminue avec la durée de détention et disparaît après 22 ans (impôt sur le revenu) et 30 ans (prélèvements sociaux).
Demandez une estimation précise et gratuite de votre bien : je vous présente ma stratégie de vente, sans engagement.
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