Révision du loyer : l’IRL augmente de 1,57 % au 3e trimestre 2026

Le chiffre du trimestre

L’indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2026 s’établit à 148,06. Un an plus tôt, au 3e trimestre 2025, il était de 145,77. La hausse sur un an est donc de 1,57 %.

C’est nettement plus que les trimestres précédents. L’IRL progressait de 0,78 % sur un an au 1er trimestre 2026, puis de 1,15 % au 2e trimestre.

Cet indice concerne la location d’une résidence principale, vide ou meublée. Il s’applique donc à la grande majorité des logements loués à Guebwiller, Colmar, Mulhouse ou Saint-Louis. Le prochain IRL sera publié le 15 janvier 2027.

Qui peut réviser son loyer, et quand ?

La révision n’a rien d’automatique. Elle obéit à quelques règles simples.

• Une clause dans le bail : le loyer ne peut être révisé que si le bail prévoit une révision annuelle.
• Une fois par an : à la date prévue au contrat, souvent la date anniversaire du bail.
• Le bon trimestre : on utilise l’IRL du trimestre indiqué dans le bail. Si rien n’est précisé, c’est le dernier IRL publié à la date de signature.
• Un plafond : la hausse ne peut pas dépasser la variation de l’IRL sur un an.

Concrètement, l’IRL du 3e trimestre 2026 vise les baux dont le trimestre de référence est le 3e trimestre.

Le calcul, pas à pas

La formule officielle est la suivante : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de cette année ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Le résultat est arrondi au centime.

Prenons un appartement loué 650 € hors charges, avec le 3e trimestre comme référence : 650 × 148,06 ÷ 145,77 = 660,21 €. Le loyer augmente de 10,21 € par mois au maximum.

Seul le loyer est concerné. Les provisions sur charges suivent leur propre logique de régularisation. Pour une location meublée avec charges au forfait, ce forfait peut lui aussi être révisé selon les mêmes règles.

Deux pièges à éviter pour les bailleurs

• Le délai d’un an : vous disposez d’un an après la date de révision pour la demander. La révision ne s’applique qu’à partir de votre demande, jamais avec effet rétroactif. Passé ce délai, elle est perdue.
• Le gel des passoires énergétiques : en métropole, la révision est interdite pour un logement classé F ou G au DPE, si le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022.

Votre logement est sorti de la classe F ou G, après des travaux ou avec le nouveau calcul du DPE appliqué depuis janvier 2026 ? La révision ne redevient pas forcément possible tout de suite, en cours de bail. Renseignez-vous auprès de l’ADIL du Haut-Rhin avant d’appliquer une hausse. Pour le calendrier complet, relisez notre article sur la location des logements classés F ou G.

Locataires : comment vérifier ?

Vous recevez une demande de révision ? Prenez votre bail et vérifiez trois points :

• la présence d’une clause de révision annuelle ;
• le trimestre de référence et les deux indices utilisés ;
• le classement DPE du logement.

Si le calcul est juste, la hausse est légale, même si elle est plus forte que l’an dernier. En cas de doute, l’ADIL vous renseigne gratuitement.

Côté propriétaire, une fois le nouveau loyer appliqué, pensez à mettre à jour vos quittances. Et si vous préférez ne plus vous occuper de ces calculs, découvrez notre offre pour faire louer et gérer votre logement.