Louer un logement classé F ou G : le calendrier du DPE expliqué simplement
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués avec un nouveau bail. Les F suivront en 2028, puis les E en 2034. Voici ce qui s'applique aujourd'hui, ce qui a changé en 2026 et ce que vous pouvez faire si vous êtes propriétaire bailleur.
Le calendrier en vigueur
Un logement doit atteindre une performance énergétique minimale pour être considéré comme « décent » et donc pouvoir être loué. Le seuil se relève par étapes :
- Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail, ni d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite.
- À partir du 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F.
- À partir du 1er janvier 2034, ce sera le tour des logements classés E.
Autre règle : depuis août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni par l'indexation annuelle.
Ce qui a changé en 2026 : un DPE plus favorable au chauffage électrique
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé pour l'électricité : le coefficient utilisé passe de 2,3 à 1,9. Résultat : de nombreux logements chauffés à l'électricité gagnent une classe sans aucuns travaux, et des centaines de milliers sortent de la catégorie des « passoires ».
Si votre DPE date d'avant 2026 et que votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation mise à jour sur le site de l'Observatoire DPE de l'ADEME, avec le numéro de votre diagnostic, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Et la suite ?
Un projet de loi sur la relance du logement, adopté par le Sénat en juillet 2026, prévoit des assouplissements (délais pour les baux en cours, exceptions quand les travaux sont impossibles ou trop coûteux, cas des copropriétés). Il doit encore être examiné par l'Assemblée nationale : tant qu'il n'est pas voté définitivement, le calendrier ci-dessus s'applique.
Propriétaire d'un F ou d'un G : que faire ?
- Vérifier votre DPE : sa date, la classe et, si le chauffage est électrique, la nouvelle attestation.
- Prévoir les travaux : un audit énergétique indique les travaux les plus efficaces et les aides possibles (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro).
- Ou vendre : un bien à rénover trouve preneur, à condition d'être au bon prix et de présenter clairement les travaux à prévoir.
Vendre ou garder votre bien ?
Calculez la rentabilité de votre location avec vos propres chiffres.Sources : loi Climat et résilience (article 6 de la loi du 6 juillet 1989), arrêté sur le coefficient de l'électricité dans le DPE applicable au 1er janvier 2026, projet de loi relance du logement adopté au Sénat le 8 juillet 2026. Informations générales, à vérifier selon votre situation.